Green Wood - International City

项目基本信息

共有三个主要分区：TOD 区（含 Pond Park Apartments）、Boulevard Neighbourhood（外环）以及 Central Park Neighbourhood（内环）。

• TOD 区（含 Pond Park Apartments）
  TOD 区由混合用途建筑以及 Pond Park Apartments 组成。该分区的优势在于未来将由一座新的地铁站提供服务。该区域的公寓主要为低至中层的公寓类型，即（G+5、G+9 和 G+12）。

• Boulevard Neighbourhood
  Boulevard Neighbourhood（外环）为联排别墅分区，位于外环路与内环路之间。地块的车辆通行通过内环路实现，而通往该社区的步行连通性将通过一套完善的绿色环线系统来实现，并与内外环道路共同构成连接网络。

• Central Park Neighbourhood
  Central Park Neighbourhood 同样由联排别墅组成，联排别墅在内环路内形成环状布局，同时可便捷通达大型中央绿地公园及社区内部配套。所有公共设施用地均位于场地东北侧边界沿线，从既有外部快速路可实现便捷通达。

The Green Wood 拟建设一套综合性的自行车与步行（慢跑）网络，不仅在项目用地内部提供步行系统，还将与周边现有及未来的住宅社区实现整合。居民可通过与大型绿色网络相一致的主动出行体系，前往所需目的地。该网络可承担多种功能，包括步行、跑步、锻炼与休憩。

整体城市形态将从联排别墅分区的低层开发，过渡至朝 IC3 及拟建地铁站方向的中高层与高层开发。联排别墅建筑高度为 G+2，公寓分区建筑高度从 G+5 至 G+12 不等。邻近拟建地铁站的混合用途建筑亦设定最大高度。

装修与材料

鼓励外墙采用高保温性能的构造做法，并使用轻质保温砌块或带保温的墙体空腔。

墙体

• 墙体应根据设计要求设置开口，整体以素面或开槽肌理为主。建议使用可投射阴影并为建筑提供视觉层次的挑出构件。允许根据设计需要采用出檐挑出、悬挑、廊架遮阳等形式。

• 联排别墅设计应强调结构的线性特征。

• 女儿墙高度不得超过 1.2 米（从屋面最终饰面层的最后一层至女儿墙顶部测量）。

门

• 门应具有竖向比例；（宽度按设计要求）入口允许采用双扇对开门（优选木门），并按设计进行细部处理。

• 门与开口优先采用大面积玻璃面板。门周边允许采用内凹或外凸的细部处理。

窗

• 上层窗户应布置与设计为避免对相邻地块产生任何俯视视线。

• 窗洞口可根据设计意图采用竖向或横向比例。

• 允许无框窗及大面积玻璃。

• 面向相邻地块的侧立面不允许设置凸窗（Bay Window）。

阳台

• 阳台可营造有趣的户外生活空间，建议设置遮阳与屏蔽。仅允许在联排别墅侧面设置阳台，并需通过设计避免对相邻联排别墅产生视线干扰。

• 建议基座高度不超过 40 cm，并采用金属或玻璃栏杆，栏杆高度不超过 100 cm。阳台栏杆总高度应为 1.2 m。

外部楼梯

• 外部楼梯应与建筑及景观设计整合，并遵循联排别墅主建筑相同的颜色与饰面。外部楼梯的设计不应给人以事后追加的感觉。

区位描述与优势

项目用地距迪拜 Business Bay 核心仅约 15 公里，可通过两条东西向主要快速路 Al Awir Road 与 Al Ain Dubai Road 便捷抵达。

项目用地紧邻 Silicon Oasis，并可通过现有与未来的车行道路实现直接通达，从车辆可达性角度具有显著优势。场地亦设有步行与骑行路径，将项目与周边区域相连接。场地西北侧边界还将引入未来地铁站，为公共交通出行提供便利，并为打造与地铁站一体化的公共交通导向广场（Transit-Oriented Plaza）带来重要机遇。

项目用地周边汇集多种住宅社区、学术机构及高科技产业集群，这为打造一个可被更广泛社区人群到达并共享的核心公共配套提供了有利条件与充分理由。