Green Wood - International City

Proje Genel Bilgileri

Üç ana bölge bulunmaktadır: TOD Bölgesi (Pond Park Apartments ile), Boulevard Neighbourhood (Dış Halka) ve Central Park Neighbourhood (İç Halka).

• TOD Bölgesi (Pond Park Apartments ile)
  TOD Bölgesi, karma kullanımlı binalar ve Pond Park Apartments’ı kapsamaktadır. Bu bölge, gelecekte hizmet verecek yeni bir metro istasyonuna sahip olması avantajını taşımaktadır. Bu alandaki daireler ağırlıklı olarak düşük ve orta katlı apartman tipolojilerinden oluşacaktır; yani (G+5, G+9 ve G+12).

• Boulevard Neighbourhood
  Boulevard Neighbourhood (Dış Halka), dış ve iç halka yolları arasında yer alan townhouse bölgesidir. Bu parsellerin araç erişimi iç halka yolu üzerinden sağlanmaktadır; ancak bu mahalleye yaya bağlantısı, iç ve dış halka yollarına ek olarak kapsamlı bir yeşil döngü sistemi aracılığıyla kurulacaktır.

• Central Park Neighbourhood
  Central Park Neighbourhood da iç halka yolu içerisinde döngü oluşturan townhouse’lardan oluşmakta olup, büyük bir merkezi yeşil parka ve mahalle içindeki olanaklara erişim sunmaktadır. Tüm altyapı parselleri kuzey-doğu saha sınırı boyunca konumlandırılmıştır; bu da mevcut dış ekspres yoldan kolay erişim sağlamaktadır.

The Green Wood için kapsamlı bir bisiklet ve yaya (koşu parkuru) ağı önerilmektedir. Bu ağ yalnızca proje sahası içinde bir iç yaya ağı sunmakla kalmayacak, aynı zamanda sahayı çevreleyen mevcut ve gelecekteki konut topluluklarıyla entegre olacaktır. Bu sayede sakinler, geniş yeşil ağ ile uyumlu aktif ulaşım ağı üzerinden istedikleri hedefe ulaşabileceklerdir. Bu ağ; yürüyüş, koşu, egzersiz ve dinlenme gibi birden fazla işleve hizmet edebilir.

Genel kentsel form, townhouse bölgesindeki düşük katlı yapılaşmadan IC3 ve önerilen metro istasyonuna doğru orta ve yüksek katlı yapılaşmaya geçiş göstermektedir. Townhouse’lar için bina yükseklikleri G+2’dir; apartman bölgelerinde ise G+5 ile G+12 arasında değişmektedir. Önerilen metronun yanında yer alan karma kullanımlı binalar için maksimum yükseklikler belirtilmektedir.

Bitirme ve Malzemeler

Dış duvarlarda yüksek yalıtım değerlerine sahip çözümler ile hafif, ısı yalıtımlı bloklar veya yalıtımlı duvar boşluklarının kullanımı teşvik edilmektedir.

Duvarlar

• Duvarlar, tasarım gerekliliklerine göre açıklıklarla ve çoğunlukla düz veya yivli şekilde düzenlenmelidir. Binalara gölge etkisi veren, görsel rahatlama sağlayan çıkmaların kullanımı önerilmektedir. Saçak çıkmaları, konsollar, pergola gölgelikler gibi çıkmalar tasarım gerekliliklerine göre kullanılabilir.

• Townhouse tasarımı, yapının doğrusal karakterini vurgulamalıdır.

• Parapet, çatı bitiş katmanının son yüzeyinden parapetin tepesine ölçüldüğünde 1,2 m’den daha yüksek olmamalıdır.

Kapılar

• Kapılar dikey oranlara sahip olmalıdır; (genişlik tasarım gerekliliklerine göre) ve girişlerde iki kanatlı çift kapı (tercihen ahşap kapı) tasarım detaylarına uygun şekilde kullanılabilir.

• Kapılar ve açıklıklar için geniş cam panellerin kullanımı tercih edilmektedir. Kapı çevresinde içeri çekilmiş veya dışarı taşırılmış detaylar kullanılabilir.

Pencereler

• Üst kat pencereleri, bitişik mülklere bakışı önleyecek şekilde konumlandırılmalı ve tasarlanmalıdır.

• Pencere açıklıkları tasarım niyetine göre dikey veya yatay oranlarda olabilir.

• Çerçevesiz pencereler ve geniş cam panellerine izin verilmektedir.

• Bitişik parsellere bakan yan cephelerde çıkma (bay) pencerelere izin verilmez.

Balkonlar

• Balkonlar ilgi çekici açık hava yaşam alanları oluşturur. Gölgelendirilmiş ve perdelenmiş olması önerilmektedir. Sadece bitişik townhouse’lara bakışı engelleyecek şekilde tasarlanmak kaydıyla townhouse’ların yan cephelerinde balkonlara izin verilmektedir.

• Maksimum 40 cm taban yüksekliği ve maksimum 100 cm yüksekliğinde metal veya cam korkuluk önerilmektedir. Balkon korkuluğu için toplam yükseklik 1,2 m olmalıdır.

Dış merdiven

• Dış merdiven, bina ve peyzaj tasarımıyla bütünleşmeli ve ana townhouse binasının aynı renk ve bitirme özelliklerini takip etmelidir. Dış merdiven tasarımı, sonradan eklenmiş bir unsur gibi hissettirmemelidir.

Konum Tanımı ve Avantajları

Proje sahası, Dubai’de Business Bay’in merkezine yalnızca 15 km mesafede konumlanmakta olup, doğu-batı yönünde uzanan iki ana ekspres otoyol olan Al Awir Road ve Al Ain Dubai Road üzerinden kolaylıkla erişilebilmektedir.

Proje sahası, Silicon Oasis’e yakın konumdadır ve hem mevcut hem de gelecekteki araç yolları üzerinden doğrudan erişim sağlamaktadır; bu da araçla ulaşılabilirlik açısından önemli avantajlar sunmaktadır. Sahada ayrıca yaya ve bisiklet yolları bulunmaktadır ve proje alanını çevre bölgelerle bağlamaktadır.

Kuzey-batı saha sınırı boyunca gelecekte bir metro istasyonunun devreye alınması planlanmaktadır; bu, toplu taşımaya erişimi kolaylaştıracak ve metro istasyonu ile entegre, transit odaklı bir plaza oluşturmak için önemli bir fırsat sağlayacaktır.

Proje sahası; farklı konut toplulukları, akademik alanlar ve yüksek teknoloji kümelenmeleri ile çevrilidir. Bu durum, daha geniş topluluk kitleleri tarafından erişilip kullanılabilecek odak bir kamusal olanak oluşturmak için elverişli bir koşul ve güçlü bir gerekçedir.