你应该按原样出售你的房子吗？首先你需要知道的事项

为什么房源增加使房屋状况更重要
在过去一年中，待售房屋的数量一直在上升。根据 Realtor.com 的预测，今年这一数字可能还会再增长 8.9%。这很重要。随着买家拥有更多选择，他们也重新获得了挑选房屋的能力。因此，房屋的细节再次变得重要。这也是大多数卖家在挂牌前选择进行一些更新的原因之一。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的一项最新研究，三分之二的卖家（65%）在出售前进行了小规模维修或改进（下图中的蓝色和绿色）。而只有三分之一（35%）是按原样出售的：

按原样出售到底意味着什么
按原样出售意味着您提前表明，在挂牌前不会进行维修，也不会在检查后就修复事项进行协商。这无疑能简化您的流程，但也缩小了潜在买家的范围。通常，拎包入住的房屋更能吸引买家，并获得更高的出价。另一方面，当房屋需要修缮时，愿意接手的买家会更少。这可能意味着看房次数减少、出价减少、市场上待售时间更长，并且最终售价通常较低。这并不意味着您的房子无法售出，只是可能卖不出最理想的价格。

与经纪人合作的战略优势
那么，您应该怎么做呢？答案不是一刀切的。这在很大程度上取决于您的房屋及当地市场。这就是为什么与经纪人合作非常必要。合适的经纪人会帮助您权衡选择，并预测无论哪种方式，您的房子可能卖出多少价格，这可能是您最终决策中的关键因素。

• 如果您选择按原样出售： 经纪人会突出房屋的最佳特点，如地理位置、面积等，让买家看到潜力，而不仅仅是需要完成的工作。

• 如果您决定进行维修： 经纪人可以根据您的预算和买家最关心的方面，确定哪些修缮真正值得投入时间和精力。

好消息是，仍有时间进行修缮。通常，春季是购房高峰期，因此距离买家需求达到季节性高峰还有几个月。这意味着您有时间在不急不躁的情况下进行必要的修缮，并仍能在最佳时机挂牌出售。选择权在您手中。无论您选择哪条路，经纪人都会尽最大努力推广您的房屋，吸引尽可能多的买家。在今天的市场中，这种专业经验非常宝贵。

总结
虽然在某些情况下按原样出售仍然可行，但在一些市场中，这可能会让您付出代价。所以，挂牌前不必非得进行修缮。但您可能会希望这样做。为了确保您考虑了所有选项并做出最佳决策，请联系经纪人，对您的房屋进行简短咨询。

常见问题 (FAQ)

1. 按原样出售房屋是什么意思？
   按原样出售意味着卖家在销售前不进行任何维修或改进，并且在检查后不会协商修复请求。买家接受房产的现状。

2. 按原样出售会降低我房屋的价值吗？
   在许多情况下，会的。买家通常会将维修成本、时间和风险因素计入报价，这可能导致比拎包入住的房屋报价更低。

3. 为什么今天的市场买家更挑剔？
   库存增加为买家提供了更多选择。这让他们可以比较房产，并优先考虑那些需要较少维修或升级的房屋。

资源

• HousingWire — housingwire.com

• Inman — inman.com

• Bankrate — bankrate.com/real-estate

• Rocket Mortgage — rocketmortgage.com/learn

• CoreLogic — corelogic.com