房地产中的市场停留天数（DOM）：对购房者和卖方意味着什么

**市场停留天数（DOM）是指一套房产从挂牌出售到进入合同所经历的天数。该时间从房源被录入多重上市服务（MLS）**开始，在卖方接受买方报价时结束。DOM通常用于衡量市场竞争程度，以及房产定价是否合理。

截至2026年2月，美国典型房屋在进入合同前平均在市场上停留66天，延续了自2024年初以来的上升趋势。由于卖方预期与买方支付能力之间的差距扩大，房屋销售周期正在延长——这推动市场向买方倾斜。通常，挂牌超过60天的房源会被视为“滞销”。

房地产市场因地区而异。在奥斯汀或迈阿密等较慢的市场，大多数房屋可能需要数月才能售出，这为买方提供了更强的议价能力。而在较快的市场（包括美国东北部和中西部的部分地区），许多房屋会迅速进入合同阶段，成交价可能接近甚至高于挂牌价。

越来越多的卖家选择在正式进入MLS之前，通过Redfin和Compass等平台采用“分阶段营销”策略。这类房源被称为**“即将上市（Coming Soon）”和“私密独家（Private Exclusive）”**，通常不会显示DOM、价格调整或房屋估值等数据。

根据Redfin的最新分析，分阶段营销既有利于买方也有利于卖方，并且在可实施的市场中，可能将住房供应增加多达12%。

对卖方的影响：

对买方的影响：

计算DOM的方法是：从房源首次在MLS挂牌的日期开始，到进入合同的日期结束，统计其间的天数。
示例：如果房屋在7月1日挂牌，卖方在7月20日接受报价，则DOM为19天。

较长的市场停留时间可能表明房源未能符合买方预期——无论是价格、房屋状况还是地理位置——这可能导致看房人数减少和报价偏弱。随着挂牌时间延长，买方可能认为该房源吸引力下降，从而增加降价或长期谈判的可能性。

因此，从一开始进行战略性定价并以最佳状态展示房产至关重要。卖方还可以通过分阶段营销来测试市场，从而实现更精准的定价。在进入MLS之前，这种方式还能帮助卖方触达更为精选的买家群体。同时，应与经纪人密切合作，持续跟踪当地市场趋势并调整策略。

当房源在市场上停留时间明显长于类似房源时，买方可能会认为存在问题。常见的看法包括：

然而，这些判断并不总是准确。尤其在2026年，许多房屋销售缓慢是由于房价和抵押贷款利率较高，而非房源本身存在问题。

什么算是高DOM？
取决于市场情况。2026年初全国平均约为66天。在热门市场中，超过30天可能引发疑问，而在较慢市场中，60天或以上较为常见。

“私密独家”或“即将上市”房源有DOM吗？
没有。这些房源在进入MLS之前不会显示相关数据。

重新挂牌后DOM会重置吗？
通常会，但经纪人仍可查看累计市场天数（CDOM）。

高DOM一定意味着有问题吗？
不一定。可能与定价、季节性或经济环境有关。

如何计算DOM？
计算从MLS首次挂牌日期到进入合同日期之间的天数。

对本文有疑问？