0 Получить подборку

12 шагов к закрытию сделки с недвижимостью, которые нельзя пропустить

· VIP Property

12 шагов к закрытию сделки с недвижимостью, которые нельзя пропустить

Не поддавайтесь соблазну пропустить этапы — это может дорого вам обойтись. Сделка с недвижимостью обычно является длительным и стрессовым процессом, включающим множество шагов и формальностей. Завершение покупки (closing) происходит в момент подписания документов, которые делают дом вашим, однако до этого необходимо выполнить длинный список действий. Между принятием вашего предложения и получением ключей от нового дома необходимо пройти двенадцать этапов.

Основные выводы

Сделки с недвижимостью обычно занимают несколько недель и включают множество этапов. Процесс начинается с открытия эскроу-счета и заканчивается финальным осмотром перед подписанием документов. Сложность закрытия сделки — веская причина обратиться к юристу, который поможет вам пройти этот процесс. Не удивляйтесь дополнительным расходам и обязательно уточните у кредитного специалиста и риелтора все возможные комиссии. Покупатели, получившие предварительное одобрение ипотеки, обычно закрывают сделку быстрее.

1. Предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки до начала поиска жилья, если вы не покупаете за наличные. Это не обязательное условие, но большинство продавцов ожидают его. Наличие такого одобрения ускоряет процесс и усиливает ваши позиции на переговорах. Это показывает продавцу вашу финансовую надежность и позволяет зафиксировать процентную ставку.

2. Преимущества предварительного одобрения

Предварительное одобрение также помогает определить максимальный бюджет, что экономит время и усилия. Кроме того, оно дает вам возможность отреагировать на возможную дискриминацию со стороны кредитора. В случае сомнений вы можете обратиться к другим источникам финансирования и при необходимости предпринять юридические шаги.

Предупреждение
Дискриминация при выдаче ипотечных кредитов незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, источника дохода, национальности, инвалидности или возраста, вы можете предпринять соответствующие меры.

1. Открытие эскроу-счета

Эскроу-счет управляется третьей стороной от имени покупателя и продавца. Это помогает обеспечить безопасность сделки: деньги и документы хранятся у независимого посредника до завершения всех процедур.

2. Проверка права собственности и страхование титула

Проверка титула подтверждает законного владельца недвижимости и выявляет возможные обременения. Страхование титула защищает от финансовых потерь, связанных с юридическими дефектами права собственности.

3. Найм юриста

Юридическая помощь не обязательна, но крайне рекомендуется. Документы могут содержать сложные юридические формулировки, и опытный юрист поможет выявить потенциальные риски.

4. Переговоры о расходах на закрытие

Все услуги стоят денег: от открытия эскроу до оплаты юриста. Эти расходы могут быстро увеличиться. Некоторые комиссии могут быть завышены или неочевидны, поэтому важно внимательно их проверить и, при необходимости, вести переговоры.

Совет
Многие дополнительные комиссии можно снизить или исключить, если обсудить их заранее.

5. Инспекция недвижимости

Осмотр необходим для выявления возможных проблем. Если обнаружены серьезные дефекты, вы можете отказаться от сделки или потребовать их устранения.

6. Проверка на вредителей

Это отдельная проверка, направленная на выявление насекомых, повреждающих древесину, таких как термиты. В некоторых случаях банки требуют устранения проблемы до завершения сделки.

7. Пересмотр условий сделки

По результатам проверок вы можете пересмотреть цену или потребовать от продавца оплатить ремонт.

8. Фиксация процентной ставки

Процентные ставки могут изменяться, поэтому их фиксация заранее защищает вас от роста платежей.

9. Снятие условий (контингентных оговорок)

Ваше предложение должно зависеть от следующих условий:

  • получение финансирования на приемлемых условиях

  • отсутствие серьезных структурных проблем

  • полное раскрытие дефектов

  • отсутствие заражения вредителями

  • выполнение всех согласованных ремонтов

Эти условия должны быть сняты в письменной форме в установленные сроки.

10. Выполнение финансовых обязательств

При подписании договора обычно вносится задаток, подтверждающий серьезность намерений. При отказе от сделки он может быть потерян. Также необходимо своевременно внести остальные платежи.

11. Финальный осмотр

Перед подписанием документов необходимо еще раз осмотреть объект, чтобы убедиться, что не появилось новых повреждений и все работы выполнены.

Краткий факт
Закрытие сделки может занять от одной недели до 60 дней в зависимости от условий покупки.

12. Понимание документов

Документы играют ключевую роль. Внимательно прочитайте каждый из них. При необходимости проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что процентная ставка и все условия указаны корректно. Даже мелкие детали могут иметь долгосрочные последствия.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает закрытие сделки?
Обычно от 30 до 60 дней.

Сколько нужно накопить перед покупкой жилья?
Это зависит от размера первоначального взноса. Часто требуется около 20% от стоимости недвижимости.

Каковы расходы на закрытие сделки?
Обычно составляют от 2% до 7% от стоимости объекта.

Когда уже поздно отказаться от покупки?
До подписания договора вы можете отказаться. После — все зависит от условий контракта, и вы можете потерять задаток.

Итог

Процесс закрытия сделки может показаться сложным, но лучше потратить время на его понимание, чем спешить и подписывать документы, не разобравшись в деталях. Не поддавайтесь давлению ускорить процесс — последствия неудачной сделки придется нести вам.

Ресурсы

Есть вопросы по статье?

Цены, рассрочка и право на ВНЖ — на вашем языке, в течение 24 часов.

Получить подборку

Читайте также

ЗвонокПолучить подборку
Сравнить (0)