7 Типов Жилья, Ожидается, Что Их Стоимость Взлетит к Концу 2025 Года
· VIP Property
Согласно различным жилищным индикаторам, предложение всё ещё остаётся ограниченным, и месячный объём предложения значительно ниже уровней сбалансированного рынка — примерно 3,2–3,7 месяца в начале 2024 года и около 4,0 месяцев в начале 2025 года. Тогда как для настоящего рынка покупателя обычно требуется около 6 месяцев. (huduser.gov)
Я, конечно, не гений математики, но даже я понимаю, что это совсем немного. Небольшое напоминание для всех, кто собирается стать магнатом недвижимости: для настоящего рынка покупателя требуется более шести месяцев инвентаря. Так что если вы планируете покупать, возьмите перекус и устраивайтесь поудобнее — похоже, мы здесь задержимся.
А теперь перейдём к цифрам, хорошо? За последние годы медианные цены на жильё в США выросли до рекордных уровней. По данным Национальной ассоциации риелторов и других рыночных источников, национальная медианная цена на существующее жильё превысила 400 000 долларов в 2024–2025 годах, демонстрируя продолжающееся давление на доступность жилья для многих покупателей. (Trading Economics)
И даже не заставляйте меня говорить о процентных ставках — они настолько высоки, что могут вызвать кровотечение из носа.
Но постойте, не стоит сразу унывать! Рынок недвижимости как ребёнок на сахаре — меняет направление быстрее, чем вы успеете сказать «ипотека». У нас есть внутренняя информация о том, какие типы жилья могут взлететь в цене к концу 2025 года. Поэтому, хотите вы выгодно продать или умно вложиться — слушайте внимательно. У нас есть «горячий рыночный чай»!
Мы поговорили с профессионалами рынка недвижимости, которые любезно поделились своими прогнозами. Так что возьмите любимый напиток, устроитесь поудобнее — и вот семь типов жилья, которые могут сделать вас богатыми (или хотя бы немного менее бедными) к концу 2025 года!
1. Исторические дома: потому что однотипность — это уже прошлый век
Будем честны. Большинство новых районов выглядят так, будто их построил человек, который проектирует гостиничные номера — скучно, безвкусно и больше бежевого, чем на съезде любителей хаки.
Вот почему исторические дома возвращаются быстрее, чем джинсы с кислотной стиркой в 90-х.
Почему? Потому что, как поясняет Дэнни:
«Их мало, а людей, которые хотят их купить, становится больше.»
Подумайте сами. Хотели бы вы жить в доме, который выглядит как все остальные, или в викторианском шедевре, который вызывает зависть у соседей? С секретными проходами, башенками и, возможно, даже призраком (некоторым это нравится).
Кроме того, эти старинные красавцы часто находятся в востребованных районах, где предложение традиционно ограничено, что увеличивает спрос.
2. Многоквартирные дома: потому что иногда больше — значит лучше
Помните, как мама говорила: «Почему ты не можешь быть как твой брат?»
Так вот, в мире недвижимости многоквартирные дома — это как раз тот примерный брат.
Лицензированный агент Matt Morgan из IPA Commercial Real Estate говорит:
«Многоквартирное жильё, особенно рядом с центрами городов и транспортными узлами, пользуется высоким спросом как у инвесторов, так и у покупателей жилья.»
И я слышу, как вы думаете: «Но я не хочу жить рядом с незнакомцами!»
Спокойно. Покупка многоквартирного дома не означает, что вы создаёте коммуну (хотя если это ваш стиль — мир и любовь!). Можно купить дуплекс, сдавать половину или инвестировать в небольшой многоквартирный дом.
У Мэтта есть и цифры. Он ожидает, что
«стоимость многоквартирных объектов в удобных, прогулочных районах будет расти на 10–15% ежегодно в течение следующих пяти лет.»
Ваш копилочный поросёнок будет в восторге.
3. Устойчивые и экологичные дома: потому что настоящая хозяйка планеты — Мать-Природа
McMansion пусть уходят на задний план! Молодые покупатели выбирают экологичность. Возобновляемая энергия, пассивное солнце, нулевой углерод — всё в тренде.
Линдси Харн из Christie’s International Real Estate говорит:
«Дома, которые являются углеродно-нейтральными, энергоэффективными, используют пассивную солнечную энергию и учитывают экологию, будут продолжать расти в цене.»
Солнечные панели, ультраизоляция, продвинутые водные системы...
Эти дома — не просто жильё, а настоящий штаб Капитана Планеты.
Ещё один фактор, ускоряющий тренд — межпоколенческая передача богатства. Молодые покупатели придают большое значение экологичным функциям.
И не забудем про умные, модульные, энергоэффективные сборные дома — они быстро устанавливаются и очень востребованы.
4. Учреждения по уходу за пожилыми: потому что «Золот girls» были правы
Поговорим откровенно — мы все стареем. Шокирующе, но факт.
Это повышает спрос на дома престарелых и центры помощи.
Во многих регионах уровень заполняемости таких объектов превышает 80%, а новое предложение ограничено. С учётом стареющего населения ожидается, что спрос будет оставаться сильным.
5. Меблированные квартиры и кондоминиумы: потому что иногда даже диван купить — это слишком
Некоторые из нас не созданы для владения домом. Одна мысль о покосе газона или ремонте крана — и хочется сбежать.
Но речь идёт не о цветочных диванах вашей бабушки — а о современных, стильных, полностью готовых к заселению квартирах.
Спрос растёт на меблированные объекты вблизи центров городов и общественного транспорта. В некоторых рынках цены растут двузначными темпами.
Идеально для тех, кто хочет сэкономить на мебели и въехать сразу же.
6. Дома с ADU: ведь маленький дом — это тоже ценность
ADU — дополнительная жилплощадь. Маленькая, но многофункциональная.
Объекты с ADU показывают более высокий рост стоимости по сравнению с аналогами без ADU. Особенно в таких рынках, как Калифорния.
Аренда, офис, гостевой дом... Вариантов использования столько же, сколько у швейцарского ножа.
Как отметил один эксперт:
«Может быть и наоборот: владелец может жить в ADU, а основной дом сдавать, значительно снижая свои расходы.»
Настоящая живая версия Monopoly.
7. Стартовые дома: единороги рынка недвижимости
Стартовых домов больше не делают — их почти не осталось.
Из-за высоких цен и процентных ставок эти дома стали редкостью. А редкость повышает стоимость.
Если вам удастся найти стартовый дом — он может оказаться ценнее коллекции Beanie Babies.
Источники (Данные и Проверенные Сведения)
• Жилищное предложение в США: отчёты HUD показывают 3,2–3,7 месяца в начале 2024 года и 4,0 месяца в начале 2025 года. (huduser.gov)
• Медианные цены: национальная медианная цена на существующее жильё превысила 400 000 долларов в 2024–2025 годах. (Trading Economics)
• Тренды стоимости ADU: данные FHFA показывают более сильный рост стоимости объектов с ADU. (FHFA.gov)
• Спрос на жильё для пожилых: заполняемость многих учреждений превышает 80%. (National Investment Center)
• Дефицит жилья: структурная нехватка составляет миллионы единиц по всей стране. (Brookings)