اخذ اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک: ترکیه را خانه دوم خود کنید
· VIP Property
خرید خانه در ترکیه فقط یک سرمایه‌گذاری در املاک نیست. برای بسیاری از خریداران بین‌المللی، این موضوع می‌تواند فرصتی برای اقامت طولانی‌تر در ترکیه، داشتن خانه دوم و در برخی شرایط، درخواست اقامت کوتاه‌مدت از طریق مالکیت ملک باشد.
با این حال، خرید ملک به‌صورت خودکار منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. هم متقاضی و هم ملک باید شرایط و ضوابط فعلی مهاجرتی ترکیه را داشته باشند.
آیا با خرید ملک می‌توان اقامت ترکیه گرفت؟
اتباع خارجی که مالک یک ملک مسکونی واجد شرایط در ترکیه هستند، می‌توانند برای اقامت کوتاه‌مدت به‌عنوان مالک ملک درخواست دهند.
به‌طور کلی، ملک باید:
-
کاربری مسکونی داشته باشد
-
به نام متقاضی ثبت شده باشد
-
توسط متقاضی به‌عنوان محل سکونت استفاده شود
-
دارای سند رسمی ثبت‌شده باشد
-
حداقل ارزش تعیین‌شده برای ملک را داشته باشد
تصمیم نهایی درباره صدور اقامت بر عهده اداره مهاجرت ترکیه است.
حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت ترکیه
طبق مدارک رسمی فعلی سامانه e-İkamet، ارزش ملکی که برای این نوع اقامت استفاده می‌شود باید حداقل برابر با:
معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه
باشد.
این شرط مربوط به اقامت از طریق مالکیت ملک است و با برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری تفاوت دارد.
پیش از خرید ملک، خریداران خارجی باید موارد زیر را بررسی کنند:
-
ارزش رسمی ثبت‌شده ملک
-
مسکونی بودن ملک از نظر قانونی
-
امکان انتقال سند بدون محدودیت
-
امکان ثبت ملک به‌عنوان آدرس محل سکونت متقاضی
-
وجود یا عدم وجود محدودیت برای خرید ملک یا ثبت اقامت اتباع خارجی در آن منطقه
از آنجا که قوانین و رویه‌های اداری ممکن است تغییر کنند، بهتر است شرایط روز پیش از خرید دوباره بررسی شود.
آیا خرید ملک دریافت اقامت را تضمین می‌کند؟
خیر.
خرید یک ملک واجد شرایط ممکن است مبنای قانونی برای درخواست اقامت ایجاد کند، اما به معنای تأیید قطعی درخواست نیست.
متقاضی معمولاً باید:
-
از طریق سامانه رسمی e-İkamet درخواست خود را ثبت کند
-
نوع صحیح اقامت را انتخاب کند
-
مدارک لازم را آماده کند
-
در صورت درخواست، در وقت ملاقات اداره مهاجرت حضور یابد
-
در صورت لزوم بیمه درمانی معتبر ارائه دهد
-
آدرس محل اقامت خود در ترکیه را اعلام کند
-
توانایی مالی کافی را اثبات کند
-
هزینه‌ها و عوارض مربوطه را پرداخت کند
به همین دلیل، استفاده از عباراتی مانند «اقامت تضمینی» توصیه نمی‌شود.
بیان دقیق‌تر این است:
خرید یک ملک مسکونی واجد شرایط می‌تواند به مالک خارجی امکان دهد برای اقامت کوتاه‌مدت ترکیه درخواست دهد، اما تأیید نهایی به تصمیم مقامات مربوطه بستگی دارد.
چه مدارکی معمولاً مورد نیاز است؟
مدارک مورد نیاز ممکن است بر اساس شرایط متقاضی متفاوت باشد، اما معمولاً شامل موارد زیر است:
-
فرم درخواست اقامت
-
پاسپورت و مدارک ورود
-
عکس بیومتریک
-
سند مالکیت
-
مدرک آدرس در ترکیه
-
بیمه درمانی معتبر
-
مدارک اثبات توانایی مالی
-
رسید پرداخت هزینه‌های درخواست و کارت اقامت
مدارکی که خارج از ترکیه صادر شده‌اند ممکن است نیاز به ترجمه، تأیید دفتر اسناد رسمی، آپوستیل یا تأیید کنسولی داشته باشند.
روند درخواست اقامت چگونه است؟
۱. خرید ملک و ثبت رسمی مالکیت
مالکیت ملک باید به‌صورت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود.
پیش از خرید، توصیه می‌شود سند، نوع کاربری ملک، بدهی‌ها، رهن، محدودیت‌ها و وضعیت حقوقی آن بررسی شود.
۲. درخواست از طریق e-İkamet
فرآیند درخواست اقامت از طریق سامانه رسمی e-İkamet ترکیه آغاز می‌شود.
متقاضی باید اطلاعات شخصی، اطلاعات پاسپورت، آدرس در ترکیه و نوع اقامت مورد نظر را وارد کند.
۳. آماده‌سازی مدارک
سند ملک، کپی پاسپورت، عکس، بیمه درمانی، مدارک مالی، مدرک آدرس و رسیدهای پرداخت باید آماده شوند.
۴. حضور در وقت ملاقات
ممکن است از متقاضی خواسته شود شخصاً در اداره مهاجرت استان مربوطه حضور پیدا کند و اصل یا مدارک تکمیلی را ارائه دهد.
۵. انتظار برای تصمیم رسمی
به‌طور کلی، درخواست‌ها پس از تحویل کامل مدارک باید طی ۹۰ روز بررسی شوند، هرچند مدت زمان واقعی ممکن است متفاوت باشد.
مدت اعتبار اقامت چقدر است؟
اقامت از طریق مالکیت ملک در دسته اقامت کوتاه‌مدت قرار می‌گیرد.
به‌طور کلی، اقامت کوتاه‌مدت ممکن است برای هر دوره تا دو سال صادر شود، اما مدت واقعی آن توسط مقامات مربوطه تعیین می‌شود.
در صورت ادامه داشتن شرایط لازم، امکان درخواست تمدید وجود دارد، اما تمدید خودکار نیست.
آیا اعضای خانواده نیز می‌توانند درخواست دهند؟
به‌طور معمول، هر عضو خانواده باید مجوز اقامت جداگانه داشته باشد.
اگر اعضای واجد شرایط خانواده به‌صورت مشترک مالک ملک مسکونی باشند، ممکن است بتوانند از طریق مالکیت ملک نیز درخواست اقامت دهند.
این افراد می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
-
همسر
-
فرزندان زیر سن قانونی
-
فرزندان بزرگسال تحت تکفل
اگر دریافت اقامت بخش مهمی از برنامه خرید ملک است، بهتر است ساختار مالکیت پیش از انتقال سند به‌دقت برنامه‌ریزی شود.
آیا اقامت ترکیه اجازه کار هم می‌دهد؟
به‌صورت خودکار خیر.
مجوز اقامت و مجوز کار دو مجوز قانونی متفاوت هستند.
اقامت از طریق مالکیت ملک به دارنده آن اجازه می‌دهد در مدت زمان تأییدشده در ترکیه زندگی کند.
اتباع خارجی که قصد کار، اشتغال یا فعالیت حرفه‌ای در ترکیه دارند باید شرایط مربوط به مجوز کار را جداگانه بررسی کنند.
تفاوت اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه چیست؟
این دو، مسیر قانونی متفاوتی هستند.
اقامت از طریق مالکیت ملک
به مالک خارجی واجد شرایط اجازه می‌دهد برای اقامت موقت در ترکیه درخواست دهد.
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
تابع قوانین، حداقل سرمایه‌گذاری، شرایط ارزش‌گذاری و ضوابط ملکی متفاوتی است.
اقامت به‌صورت خودکار موارد زیر را ایجاد نمی‌کند:
-
تابعیت ترکیه
-
پاسپورت ترکیه
-
حق رأی
-
اقامت دائم
-
حق کار بدون محدودیت
بنابراین، پیش از انتخاب ملک باید هدف اصلی مشخص شود: زندگی، اقامت، سرمایه‌گذاری یا تابعیت.
چرا در ترکیه خانه دوم بخریم؟
اقامت می‌تواند یکی از مزایا باشد، اما بسیاری از خریداران بین‌المللی ترکیه را به دلایل سبک زندگی و سرمایه‌گذاری نیز انتخاب می‌کنند.
داشتن خانه دوم در ترکیه می‌تواند مزایای زیر را فراهم کند:
-
محل ثابت برای سفرهای مکرر
-
فضای شخصی و حریم خصوصی بیشتر
-
خانه فصلی یا دوران بازنشستگی
-
اقامت راحت‌تر برای اعضای خانواده
-
دسترسی به شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی
-
فرصت سرمایه‌گذاری بلندمدت در املاک
بسته به شرایط ملک و قوانین جاری، بعضی از مالکان ممکن است زمانی که خارج از ترکیه هستند ملک خود را اجاره دهند.
با این حال، قوانین اجاره کوتاه‌مدت، مالیات، مجوزها و شرایط ثبت آدرس باید جداگانه بررسی شوند.
مناطق محبوب برای خرید خانه دوم
استانبول
برای خریدارانی مناسب است که به ارتباطات بین‌المللی، فرصت‌های تجاری، خدمات درمانی، آموزش، فرهنگ و بازار بزرگ املاک اهمیت می‌دهند.
آنتالیا و آلانیا
به دلیل سبک زندگی ساحلی، آب‌وهوای گرم و جامعه بین‌المللی گسترده، در میان خریداران خارجی محبوب هستند.
بدروم
یکی از مقاصد لوکس برای خانه دوم است و به ویلاها، خانه‌های ساحلی، ماریناها و سبک زندگی خصوصی‌تر شهرت دارد.
فتحیه
برای افرادی مناسب است که به طبیعت، مارینا، فعالیت‌های فضای باز و زندگی آرام ساحلی علاقه دارند.
ازمیر
امکانات یک شهر بزرگ را با دسترسی آسان به مناطق ساحلی محبوبی مانند چشمه و اورلا ترکیب می‌کند.
انتخاب منطقه مناسب باید علاوه بر سبک زندگی، بر اساس قیمت ملک، شرایط قانونی و امکان ثبت اقامت نیز انجام شود.
اشتباهات رایجی که باید از آن‌ها اجتناب کرد
خریداران خارجی بهتر است از موارد زیر اجتناب کنند:
-
خرید ملکی با ارزش کمتر از حداقل تعیین‌شده
-
تصور اینکه قیمت آگهی همان ارزش رسمی مورد قبول است
-
خرید ملک تجاری یا غیرمسکونی با هدف دریافت اقامت
-
تصور اینکه اقامت تضمین‌شده است
-
نادیده گرفتن شرایط ثبت آدرس
-
تصور اینکه یک مجوز اقامت برای تمام اعضای خانواده کافی است
-
اشتباه گرفتن اقامت با مجوز کار
-
استفاده از وب‌سایت‌های غیررسمی برای درخواست اقامت
شرایط حقوقی و مهاجرتی باید پیش از پرداخت بیعانه یا انتقال سند بررسی شوند.
سوالات متداول
آیا با خرید ملک می‌توان اقامت ترکیه گرفت؟
اتباع خارجی که مالک یک ملک مسکونی واجد شرایط هستند می‌توانند برای اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند. تصمیم نهایی به ارزیابی مقامات مربوطه بستگی دارد.
حداقل ارزش ملک چقدر باید باشد؟
بر اساس مدارک رسمی فعلی، حداقل ارزش ملک برای این نوع اقامت معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه است.
آیا ملک حتماً باید مسکونی باشد؟
بله. ملک باید به‌عنوان ملک مسکونی ثبت شده باشد و توسط متقاضی به‌عنوان محل زندگی استفاده شود.
آیا اقامت ترکیه دائمی است؟
خیر. اقامت مالک ملک در دسته اقامت کوتاه‌مدت قرار دارد و در صورت تمایل به ادامه زندگی در ترکیه باید تمدید شود.
آیا اقامت به‌طور خودکار به تابعیت تبدیل می‌شود؟
خیر. اقامت و تابعیت ترکیه دو وضعیت حقوقی متفاوت با شرایط جداگانه هستند.
خانه دوم خود در ترکیه را با VIP Property پیدا کنید
VIP Property به خریداران بین‌المللی کمک می‌کند ملکی متناسب با اهداف زندگی، سرمایه‌گذاری و نقل‌مکان خود پیدا کنند.
خدمات ما شامل موارد زیر است:
-
انتخاب ملک
-
مقایسه مناطق
-
ارزیابی سازندگان و پروژه‌ها
-
هماهنگی بازدید از ملک
-
هماهنگی فرآیند انتقال سند
-
پشتیبانی در فرآیند خرید
-
ارتباط با مشاوران حقوقی و مهاجرتی مستقل
-
خدمات پس از فروش و مدیریت ملک
چه به دنبال یک خانه شهری در استانبول باشید، چه یک خانه ساحلی یا ملکی برای برنامه‌های بلندمدت خود در ترکیه، تیم ما می‌تواند به شما کمک کند با اطلاعات بیشتر و اطمینان بالاتر تصمیم‌گیری کنید.
با انتخاب ملکی متناسب با سبک زندگی خود، ترکیه را به خانه دوم خود تبدیل کنید.
اطلاعیه حقوقی مهم
این مطلب صرفاً با هدف اطلاع‌رسانی عمومی و بازاریابی تهیه شده و به‌منزله مشاوره حقوقی، مهاجرتی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست. شرایط اقامت، حداقل ارزش ملک و رویه‌های اداری ممکن است تغییر کنند. پیش از خرید یا ثبت درخواست، توصیه می‌شود آخرین شرایط از طریق اداره مهاجرت ترکیه، اداره کل ثبت اسناد و املاک و یک مشاور مستقل و واجد صلاحیت بررسی شود.
منابع رسمی
-
اداره مهاجرت جمهوری ترکیه — انواع مجوزهای اقامت
-
اداره مهاجرت ترکیه — شرایط اقامت کوتاه‌مدت
-
اداره مهاجرت ترکیه — e-İkamet
-
اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه — اطلاعات مربوط به خریداران خارجی
-
Your Key Türkiye — اطلاعات رسمی برای خریداران خارجی املاک